Jakie czynności musi podjąć Właściciel aby dokonać podziału lokalu?

Właściciel lokalu musi złożyć wniosek do Wspólnoty Mieszkaniowej o podjęcie uchwały wyrażającej zgodę na podział lokalu na dwa odrębne lokale. Zgodnie z art. 23 ust. 4 ustawy o własności lokali ?Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.? Do dokonania podziału lokalu na dwie odrębne nieruchomości lokalowe wyodrębnione niezbędna jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej lub zastępcza zgoda wydana przez sąd.

Aby w pełni świadomie taką uchwałę podjąć, należy ustalić, czy planowany podział lokalu spowoduje konieczność ingerencji budowlanej w części wspólne nieruchomości, np. czy będzie konieczność wykonania dodatkowego otworu drzwiowego lub konieczność likwidacji ścian w lokalu, czy trzeba będzie dokonać zmian w instalacji CO/wodnej/elektrycznej/wentylacyjnej. Nowopowstałe lokale muszą spełniać warunek samodzielności. Po ustaleniu tej kwestii i przeanalizowaniu projektu podziału należy przedłożyć wspólnocie wniosek o podział lokalu celem głosowania.

Właściciel lokalu powinien uzupełnić wniosek o dane księgi wieczystej lokalu oraz dane dotyczące konieczności ingerencji budowlanej w części wspólne nieruchomości. W przypadku konieczności wykonania takich prac, należy w drugim punkcie uchwały ustalić zasady wykonania tych zmian, w szczególności ponoszenia kosztów przeróbek budowlanych w częściach wspólnych, terminów, kosztów sprzątania klatki schodowej po remoncie itp.

Pozdrawiamy, PROGRESLINE.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie będzie publikowany. Zaznaczone pola są obowiązkowe *

*

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>